饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yu爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语án)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(dě爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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