OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REI什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级T最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级)和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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