豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛: #ff0000; line-height: 24px;'>姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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