饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎn拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗g)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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