豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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