从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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