豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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