楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)5cos180°是多少，cos180度等于多少46.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(cos180°是多少，cos180度等于多少qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置cos180°是多少，cos180度等于多少业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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