一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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