刚“救了王健林 ”，又有大动作！

中(zhōng)国基金报安曼

千钧(jūn)一发之际，中南建设或将迎来(lái)它的“白衣骑士(shì)”……

据市场消息，4月20日下午，由南通市海门区人民政(zhèng)府牵头，中南建(jiàn)设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投(tóu)资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作(zuò)。

中(zhōn网络与生活-作文g)南建设也向媒(méi)体证实了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG刚在(zài)去年年底拉了王健林一把。

2000亿(yì)地产巨头(tóu)

已拉响退(tuì)市警报(bào)

4月18日晚间，中南建设发布公告提醒，截(jié)至当日，公司股票收盘价(jià)已连续(xù)10个交易(yì)日均低于1元/股，存在可能根据前述规定被终止上市的(de)风险。

就在一天前的4月17日，中南建设将(jiāng)地方政府领导(dǎo)请到了(le)调(diào)研活动现场(chǎng)。当地政府介绍了七(qī)项(xiàng)支(zhī)持措施(shī)，包(bāo)括组建政(zhèng)府(fǔ)资本市场(chǎng)政企专班，建(jiàn)立快速协同机制，帮助企业(yè)应对资本市(shì)场波动。会(huì)议召开(kāi)当日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中(zhōng)南建设股价再次下跌3.45%，股价报(bào)收0.84元。随(suí)着可能(néng)退市的(de)公告发出，4月19日，中南建设股(gǔ)价直逼(bī)跌(diē)停。

近(jìn)年来(lái)，随着房(fáng)地(dì)产行业整体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的中南建(jiàn)设的业绩也(yě)断崖(yá)式下滑(huá)。

根据中南建设2023年业绩预告，其(qí)2023年归母净利(lì)润为-50亿(yì)元到(dào)-30亿元之间(jiān)，而其2022年(nián)的归母净利(lì)润为-91.7亿元。这已经是中南(nán)建设连续三年交出亏损的答卷。

而根据其公(gōng)布的销售数据，在刚刚过去的2024年(nián)一季度，中(zhōng)南建设累计合同销售额仅47.3亿元，同(tóng)比再减38%。

据其2023年(nián)三季报，中(zhōng)南建设总资产约(yuē)为2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负(fù)债率(lǜ)超过90%。

PAG是什(shén)么来头？

此次(cì)出手的PAG，正是去(qù)年年底拉了一把王(wáng)健林的人。

2023年12月12日，珠(zhū)海万达商管上市出现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万(wàn)达签订新协议，大连万达商管持(chí)股40%作为单一最大(dà)股东(dōng)，而(ér)太盟等其(qí)它机(jī)构合计(jì)持股(gǔ)60%。这对王健林而言，意味着(zhe)近在眼前的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达近一半的核心(xīn)资产。

据了解，太盟(méng)投资集(jí)团（PAG）是(shì)一家专门投资(zī)于亚(yà)洲的私募股权公司，素有“亚洲小黑石(shí)”之称，其业(yè)务涵盖了私募股权、房地产投(tóu)资和私募信贷等多个领域。

太盟投资集团在全球拥(yōng)有15个办事机(jī)构，共计760名员工，他(tā)们共同(tóng)为全球近300家机构基金投资者管理(lǐ)着超过550亿美元的资产。

近(jìn)年来，太盟投资集团在亚太(tài)地区PE投资领域持续活跃，知名(míng)的投资项目包括珍爱网、万达商管、大阪环球(qiú)影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。

根据(jù)其2022年递交(jiāo)的(de)招股书显示，自(zì)成立以来，太盟(méng)总计已经投资超过700亿美(měi)元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶伦的学生

太(tài)盟投资集团(tuán)背后的(de)核心人物，便是其创始人单伟建。

据此前投中网报(bào)道，1954年，单伟(wěi)建出生于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被分送内蒙古建设兵团(tuán)的戈(gē)壁(bì)上，一(yī)呆就是6年。

在戈壁的(de)6年间，即使在(zài)盐碱(jiǎn)地(dì)种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的无用功，唯独学习从没拉下。1975年9月，单伟(wěi)建(jiàn)回京重返校(xiào)园，进入北京对外经济贸易大学英语专业就读。

四年(nián)后(hòu)，单伟建启程赴美留学。1981年12月获得旧金山大学工商管(guǎn)理硕士学(xué)位，以及(jí)分别于1984年12月及1987年5月，获得加利福(fú)尼亚大学伯(bó)克利(lì)分校经济学硕士(shì)学位与工(gōng)商管理博士学位。而他的(de)导师竟然就是美国现任财政部长耶伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈壁》写的(de)序中说：“他（单伟建）的人生经历，哪(nǎ)怕只是机(jī)缘巧合(hé)，也显示出中美两国走在(zài)一起将足(zú)以成就任何可(kě)能。”

毕业(yè)后，单伟建在职场上也是平(píng)步青云，曾在世界(jiè)银(yín)行、Graham & James Law Firm等诸多知(zhī)名机构就职，还在(zài)宾夕法尼亚大学沃顿商学院教(jiào)授管理(lǐ)。

1993年，单伟建出(chū)任JP摩(mó)根(gēn)董事总经(jīng)理。随后(hòu)，他加入(rù)一家海外(wài)PE巨头——德(dé)克萨(sà)斯太平洋集团(tuán)（TPG），负责大中华区业(yè)务。期间，单伟建曾担(dān)任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚(yà)洲(前身为新桥投资集(jí)团)联席主管合伙人。

亚洲金(jīn)融危机期间，单(dān)伟建率领TPG子公司新桥成功收(shōu)购韩国(guó)第一(yī)银行，并(bìng)在一年内扭(niǔ)亏为(wèi)盈。紧接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳发展(zhǎn)银行（平安银行前身）。在对原深圳发展银行完成(chéng)一系列(liè)变革和改(gǎi)造后，又将其(qí)卖给中国(guó)平安，创造了投入1.5亿美(měi)元获得超(chāo)过24亿美元的惊人回报(bào)。

这(zhè)两(liǎng)次重大收购，让单伟建在行(xíng)业里声名鹊(què)起，被《财富》杂志誉为“PE之王”。

转战太(tài)盟(méng)投资集团后(hòu)，单伟建以联(lián)合创始(shǐ)人的(de)身份于2010年创办太盟的私募股权业务。同年，单伟(wěi)建的私募股(gǔ)权业务与Chris Gradel（高天乐）的(de)信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到太盟投资集团旗下，创建(jiàn)了一家多元化多策略的投资公司。单(dān)伟建担任执行董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事(shì)兼总裁。

财报显示(shì)，过去十年，太盟投(tóu)资的资产管理规模增长约六倍，收获近300名(míng)机构投(tóu)资者的支持。收益方面，三(sān)个核心部门的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报率持续高(gāo)于15%。

值得注意的是，今(jīn)年2月，PAG刚与苏州高新区签署(shǔ)了合作协议(yì)，要将太盟中国“落户”苏州(zhōu)，统筹发展公司在中国的各类资产管(guǎn)理业务，配合其在华业(yè)务运营。

3月底(dǐ)，单伟建还在《证券(quàn)市场周刊》发(fā)表文(wén)章表示，中国的房市(shì)不存在供(gōng)应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然(rán)受(shòu)到政策抑制，阻断了市场(chǎng)建立新平衡点的机制。目前，应该考虑立(lì)即全面(miàn)松绑，恢复市场自我调(diào)节的功能，以避免因供需两端都过度修正而导致长期的复苏乏力。这样才能快网络与生活-作文速稳定市场，恢复这个支柱产业(yè)的作用，并使民众找回对房产价值的信(xìn)心和消费的意愿(yuàn)，从而推动经济增长。

由此可见，单伟建(jiàn)对中国(guó)经济(jì)增长仍然十分看好。在业内人(rén)士看来，善于控股型并购的单伟建如果真(zhēn)的出手相救，中南建设或将迎来一(yī)线生机。

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