成都楼市大消息！

成都全(quán)面放开(kāi)限购。

据成都发布微信(xìn)号4月28日消息，成都市房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展领导小组办公室(shì)发布《关于进一步优化房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展政策(cè)措施的(de)通知》（以下简(jiǎn)称《通知》），其中(zhōng)明确全市范围内住(zhù)房交(jiāo)易不再审核购房资格，相(xiāng)关措施自4月(yuè)29日起实施。

去年9月，成都市(shì)曾调整住房限购措(cuò)施，四川天府新区直管区(qū)、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区(qū)、武侯区(qū)、成华区继续实施(shī)住房限购，统一为(wèi)一个限购(gòu)区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平(píng)方米以上(shàng)（不含144平方米）住房(fáng)，不再审核购房资格(gé)，更好满足(zú)居民改善性住房需求(qiú)。此次调整则全(quán)面放开了限购政策(cè)。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍(jí)、社保等购房条件，不再限制购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项(xiàng)目(mù)不再实(shí)施公证(zhèng)摇号选(xuǎn)房，由企业(yè)自主销售。对社(shè)会关(guān)注度较高的热点项目，鼓励企(qǐ)业采取公证摇(yáo)号选(xuǎn)房销售；推动城市(shì)房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不(bù)同所有制房地(dì)产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合(hé)理(lǐ)设置新出让住宅用地车位规(guī)划配比(bǐ)；推广首层架空层用于公共服务空间(jiān)设(shè)置，提高住宅阳台等半开敞(chǎng)空间比(bǐ)例，推动郊区(qū)（市(shì)）县开发低密度(dù)、高品质住宅产品，进一(yī)步加大高品质住宅供给(gěi)。

此外，实施(shī)经营性建(jiàn)设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域(yù)，适当减(jiǎn)少用地供应。

同(tóng)日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高(gāo)多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知(zhī)》，明确(què)符(fú)合住房公积金贷(dài)款条件的多子(zi)女家庭，在成都市(shì)购买首套住房(fáng)的，双(shuāng)缴存人家庭最高(gāo)贷款额度从80万(wàn)元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额(é)度从40万元调整为50万元(yuán)，即日起实(shí)施。

中国房(fáng)地产指(zhǐ)数系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆(qìng)（主城区）、上海、成都(dōu)跌幅在(zài)0.5%—0.6%之间(jiān)。同(tóng)比来看，成都(dōu)、北京、天津、上海、深圳跌幅在(zài)3.0%—5.0%之间。

近段(duàn)时间，越来越多城市放松楼市限购政策(cè)。就在今(jīn)年4月，长沙市住建局印发的《关于(yú)支持居民购买改善(shàn)住(zhù)房的通知》显示，全市范围内(nèi)买房(fáng)，不再审查购房者(zhě)资(zī)格条件；“以旧换新”购买新(xīn)房，可按照“认房不认(rèn)贷”政策(cè)，享受(shòu)首套房首付比和按揭利率优惠(huì)；购买新房申请住房公积金(jīn)贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。

中指研究院预计(jì)，从政策层面来看，中央和监管部门(mén)已经明确要进一步优化房(fáng)地产政策，各地供需两端政策均存在较(jiào)强优化预期，预计一线城市或继续优化限(xiàn)购(gòu)政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首(shǒu)付(fù)比例、降低房贷利率、降低交易税(shuì)费等政(zhèng)策依然具(jù)备空间。

与此同时，二手房市(shì)场在以价换量带动下，短期市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持一段时间，但(dàn)对新(xīn)房市(shì)场的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随(suí)着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房(fáng)销售规模同比降幅(fú)有望逐(zhú)渐收窄。近期不少城(chéng)市(shì)提出了“以旧换新”的政策(cè)方向，整(zhěng)体仍处于探索阶段，若后续配套政策(cè)持续(xù)完善，有望在一二手(shǒu)房市场联动上发挥更大作用。

责(zé)编：万健(jiàn)祎

校(xiào)对：赵燕

成都全面放开限购。

据成都发布微(wēi)信号(hào)4月28日消息，成都市房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康(kāng)发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中明确全市范围内住房交(jiāo)易不再审核购房资格，相(xiāng)关(guān)措施自4月29日起(qǐ)实施。

去年9月，成都市曾(céng)调整住房限购(gòu)措施，四川天(tiān)府新区直管区、成都(dōu)高新区南(nán)部园(yuán)区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域(yù)。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范(fàn)围内，购买144平(píng)方(fāng)米(mǐ)以上（不含144平方米）住房，不再(zài)审核购房资格，更好满足居民改善性住房需求(qiú)。此次调整则全面(miàn)放开了限购(gòu)政策。《通知》明确(què)，成都全市范(fàn)围内住(zhù)房交易不再审(shěn)核户籍、社保等购(gòu)房条件，不再限(xiàn)制购买套数。

上述《通(tōng)知》还显示，成都全市商品住房项(xiàng)目不再实施公(gōng)证摇号(hào)选(xuǎn)房，由企业自主(zhǔ)销(xiāo)售(shòu)。对社会关注度较高(gāo)的热(rè)点项目(mù)，鼓励企业采取公证摇号选房销售；推动(dòng)城市(shì)房地产融资协调(diào)机制走深走实(shí)，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融(róng)资需求；支持车位与住宅同(tóng)步销售，合理设(shè)置新出让住宅用地(dì)车位规划配比；推广首层架空层用(yòng)于公(gōng)共服(fú)务(wù)空间设(shè)置，提高住(zhù)宅阳台等半珠海港2023年净利润2.77亿元港航物流新能源开创发展新格局开敞空(kōng)间比例(lì)，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进(jìn)一步加大(dà)高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供应“红(hóng)、橙、绿”三(sān)色管理，对住(zhù)宅及商服类用地(dì)供销比偏(piān)高(gāo)的区域，适当(dāng)减少用地(dì)供应(yīng)。

同日，成(chéng)都(dōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最(zuì)高贷款额度的通知》，明确符合住房公积金贷款条件的多子(zi)女家庭，在成都市购买首套住房的，双(shuāng)缴存人家庭最高贷款额度从80万(wàn)元调(diào)整为90万元，单(dān)缴存人家庭最(zuì)高贷款额度(dù)从40万元调(diào)整为50万元，即日(rì)起实施。

中国房地(dì)产指数系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅(zhái)价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅(fú)在0.7%—0.8%之间(jiān)，重庆（主城区）、上海(hǎi)、成都跌幅在0.5%—0.6%之(zhī)间。同(tóng)比来看，成(chéng)都、北京、天(tiān)津(jīn)、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时(shí)间，越来越多城(chéng)市放(fàng)松(sōng)楼市限(xiàn)购(gòu)政策。就在今(jīn)年4月(yuè)，长沙市住建局印(yìn)发(fā)的《关于支持居民购买(mǎi)改善住(zhù)房的通知》显示(shì)，全市范围内(nèi)买房(fáng)，不再审查(chá)购(gòu)房者资格条件；“以旧换新”购买新(xīn)房，可按照“认房不认贷”政策(cè)，享受首套(tào)房首(shǒu)付比(bǐ)和(hé)按揭利率优惠(huì)；购买新房申请(qǐng)住房公积金贷款，在(zài)原有基础上上(shàng)调最高贷款额(é)度。

中指研究院预计，从政策层(céng)面来看，中央和监管部门已经明确(què)要进一步优化房(fáng)地产政策，各地供需两端(duān)政策均存在较强优(yōu)化预期(qī)，预计一线城市或(huò)继续优(yōu)化限购(gòu)政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低(dī)首付比例、降低房贷利率、降(jiàng)低交易税费等政策依然具备空间(jiān)。

与此(cǐ)同时，二手房市场在以价换量(liàng)带动下，短期市场活跃度有望保持(chí)一段时间，但对新房市场(chǎng)的带动或有限，新房市场调整态势预计将延(yán)续。随着年中高基数效应(yīng)逐渐减弱，二(èr)季度新房销(xiāo)售(shòu)规(guī)模同(tóng)比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新(xīn)”的政(zhèng)策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策(cè)持续完善，有望在一二手房市场联动上发挥更大作用。