从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(s三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛hèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(h三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛uí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛