经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企不拘于时句式类型，不拘于时句式还原稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦不拘于时句式类型，不拘于时句式还原征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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