继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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