继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服公募REITs开闸两年左(zsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服uǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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