楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。<堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释/p>

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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