豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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