杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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