过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业豫n是河南哪里的车牌更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行豫n是河南哪里的车牌(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi豫n是河南哪里的车牌)过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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