从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xín比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁g)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁>

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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