曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yurx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡àn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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