从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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