一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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