曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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