继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022yì)人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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