曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ng>

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。