上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rè河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖n)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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