曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(z菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里hào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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