大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmshì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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