一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(z五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗hè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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